С 1 марта юрлица будут обязаны согласовывать в государственных инстанциях работы, связанные с перепланировкой в принадлежащих им или в нанимаемых помещениях, а также сообщать о неисправностях в помещении, в том числе сантехники или электропроводки. Это следует из новых правил пользования жилыми помещениями, которые ранее были утверждены Минстроем. Почему это необходимо и какие документы потребуются юрлицам для перепланировки, выясняла «Парламентская газета».
Касается и юрлиц
Самовольная перепланировка квартир запрещена Правилами пользования жилыми помещениями, которые были утверждены правительственным постановлением еще в 2006 году. Однако требования правил до 1 марта этого года распространялись только на физических лиц, которые являются собственниками квартир или нанимателями жилья по договору социального найма. Это, по мнению экспертов, выглядело странным исключением, которое позволяло нарушать действующие правила юрлицам, являющимся собственниками жилых помещений.
По данным эксперта Института экономики города Анатолия Демьянова, таких помещений в столице около 8 процентов, что не так уж и мало. Теперь согласование работ по перепланировке будет обязательным и для владельцев-юрлиц.
Нововведение Минстроя положительно оценивает депутат Артем Кирьянов.
«Расширение требований по пользованию жилыми помещениями для юридических лиц унифицирует правила Жилищного кодекса для всех собственников», — отмечает он, добавив, что сегодня выявляется немало случаев, когда большие квартиры переделывают в ходе перепланировки в мини-гостиницы.
Такие случаи особенно участились после принятия в 2019 году новых требований к хостелам в жилых домах. Однако правила содержания хостелов не распространяются на квартиры, сдаваемые в аренду. Такие квартиры и сегодня причиняют немало неудобств другим жильцам, проживающим в доме. Депутат надеется, что после введения единых ко всем собственникам требований по согласованию перепланировок в жилых помещениях таких случаев станет меньше. Следует напомнить, что теперь на владельцев — юридических лиц будут распространяться и штрафы за незаконную перепланировку квартир. Они, как и всегда бывает, когда речь заходит о юрлицах, повышенные и составят, согласно последним изменениям, 40-50 тысяч рублей.
В случае если собственник не выполнит требование по возвращению помещению прежнего вида, суд может поставить вопрос об изъятии данного помещения. Юристы обращают внимание, что до марта этого года, когда закон распространялся только на граждан, у которых это может быть единственное жилье, такую меру было применять затруднительно. Однако она вполне может быть применена в отношении помещений, которые принадлежат юридическим лицам.
Документы, которые необходимо предоставить в Жилинспекцию перед началом работ по перепланировке:
- заявление;
- технический паспорт объекта (заказывают через МФЦ);
- эскиз проекта изменений (2 экземпляра);
- паспорт собственника;
- согласие всех, прописанных в квартире.
На выдачу разрешения жилинспекции предоставляется 35 дней. До его получения начинать работу нельзя. После того как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которая подписывает документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.
Документы на перепланировку (остекление) балкона
Прежде всего необходимо подготовить проект остекления. В этом случае потребуется техпаспорт квартиры. Технический паспорт нужно завизировать в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия.
Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах. Если с этим все в порядке, следует заручиться положительными заключениями пожарной и санитарно-эпидемиологической службы.
Собрав все нужные документы, можно отправляться в местную Жилинспекцию с заявлением и правоустанавливающими документами на квартиру.
Какую перепланировку в жилом помещении производить запрещено:
- разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен);
- объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением;
- перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей;
- вынос элементов центрального отопления на балкон;
- работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой.