Банк России может ужесточить требования к субсидируемой застройщиком ипотеке с очень низкими ставками. Это следует из доклада ЦБ, опубликованного на сайте регулятора.
Речь идет о льготных ипотечных программах, субсидируемых застройщиком, где основной риск на себя берет заемщик из‑за завышения цены приобретаемой недвижимости, поясняет Банк России.
«Если рыночные цены не вырастут на размер комиссии, то при необходимости продать квартиру заемщик может не только потерять первоначальный взнос, но еще и остаться перед банком в долгу, поскольку вырученных средств не хватит на погашение всей задолженности», — поясняет регулятор.
Еще одним риском ЦБ называет недооценку кредитных рисков банком. Кредитные организации могут считать, что заемщик будет погашать кредит досрочно, как и в случае классической ипотеки, однако с учетом экстремально низких ставок заемщику это невыгодно, подчеркивает Центробанк.
В связи с ростом популярности таких программ, вызвавшим завышение цен на первичном рынке, Банк России планирует использовать два инструмента регулирования сегмента. Так, регулятор может ввести макропруденциальные надбавки и увеличить резервы по субсидируемой застройщиками ипотеке с очень низкими ставками.
Читайте также:
• ЦБ решил усложнить выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом • Центробанк предсказал снижение инфляции до 4 процентов в 2024 году • Путин поручил расширить ипотечную программу поддержки строительства индивидуальных домов