Центробанк рассматривает возможность введения макропруденциальных надбавок и увеличения резервов по субсидируемой застройщиками ипотеке с очень низкими ставками. В Госдуме соглашаются, что девелоперы своими маркетинговыми ходами отчасти вводят клиента в заблуждение, но, в целом, больших рисков не видят. Важно, чтобы застройщик и банки учитывали в полной мере платежеспособность заемщика, заявил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
По данным ЦБ, за 8 месяцев этого года ипотечный портфель вырос на 9,7 процента, объем выданных кредитов составил 2,7 триллиона рублей, что на четверть меньше 3,6 триллиона рублей, выданных за аналогичный период прошлого года. Ипотека выдается в значительной степени в рамках программ господдержки: в августе ее доля составила 47 процентов (68 процентов на пике в апреле), следует из доклада.
При этом с начала лета ипотека с господдержкой стала все чаще комбинироваться с так называемой субсидией от застройщика: в июне две трети всей ипотеки на первичном рынке выдавалось именно в рамках таких «комбинированных» программ, подчеркивается в докладе. В результате действия этих дешевых программ средневзвешенная ставка на рынке первичной ипотеки снизилась до 3,7 процента в августе с 5,9 процента в январе 2022 года.
Банк России подчеркивает, что основной риск в рамках таких программ на себя берет заемщик из‑за завышения цены приобретаемой недвижимости. «Если рыночные цены не вырастут на размер комиссии, то при необходимости продать квартиру заемщик может не только потерять первоначальный взнос, но еще и остаться перед банком в долгу, поскольку вырученных средств не хватит на погашение всей задолженности», — поясняет регулятор.
В связи с ростом популярности таких программ, вызвавшим завышение цен на первичном рынке, Банк России планирует ввести макропруденциальные надбавки и увеличить резервы по субсидируемой застройщиками ипотеке с очень низкими ставками.
Хотя, возможно, и не стоит торопиться. Да, в «льготной ипотеке от застройщика» можно усмотреть попытку ввести в заблуждение клиента, но в целом, больших рисков это не несет, уверен Анатолий Аксаков. «Вопрос в том, как повышать макропруденциальные надбавки. Возможно, и надо поднимать, но при этом понимая, насколько они соответствуют рискам. Если их там нет, то и надбавки не должны увеличиваться, все должно быть очень гибко», — пояснил депутат.
Аксаков считает, что Банку России в этом вопросе нужно действовать аккуратно, применяя мягкое регулирование. Главное, по его словам, чтобы не формировались риски: «А для этого необязательно махать косой, запугивая участников рынка».
Полностью материал будет опубликован на сайте «Парламентской газеты» позднее.