С конца сентября количество предложений на рынке вторичной недвижимости выросло на 23 процента, при этом цены на квартиры пока не упали столь же драматично, отмечают аналитики. На покупке жилья можно неплохо сэкономить, если правильно торговаться, но слишком низкая цена должна насторожить. Чего еще стоит опасаться при покупке квартир, рассказали «Парламентской газете» эксперты.
Сколько можно сэкономить
Количество предложений на столичном рынке квартир в сентябре выросло на 23 процента, сообщили в Российской гильдии риелторов (РГР). Там это связали как с традиционными сезонными колебаниями, так и с объявленной 21 сентября частичной мобилизацией.
«Резкий рост количества новых предложений, общая экономическая и социальная нервозность, вызванная объявлением частичной мобилизации, привели к срыву большого количества сделок, — рассказали «Парламентской газете» в РГР. — Часть покупателей, особенно ипотечные, решили повременить с покупкой недвижимости или отказаться от сделок. Появились срочные предложения о продаже, в том числе по причине отъезда собственников за рубеж».
Цены на жилье снизились, но пока несущественно: аренда, по словам вице-президента РГР Константина Апрелева, подешевела на три-пять процентов, продажа — лишь на полтора-два процента. Правда, теперь многие продавцы предлагают скидки — лишь бы быстрее продать квартиру. Торг в пределах десяти процентов — дело сейчас обычное, но о дисконте в тридцать или даже в сорок процентов, как писали на некоторых сайтах, речи не идет, сказали в РГР. «Не следует путать отдельные случаи больших скидок с рыночными тенденциями», — предостерегли эксперты гильдии.
Скидка на треть — это пожелание покупателей, которое пока остается мечтой, согласился независимый специалист по недвижимости Олег Бендриков. Продавцы, особенно те, кто хочет избавиться от своих метров побыстрее, готовы уступить, но не больше пятнадцати процентов. Причем самый большой дисконт можно получить, если сделку оформляют по доверенности, например, если владелец жилья находится за границей, отметил эксперт. Но такие сделки считаются довольно рискованными.
Слишком дешево — тоже плохо
За повышенным предложением не успевает спрос, рассказал Олег Бендриков. Одни покупатели ждут, когда скидки достигнут максимума, другие — выгодных ставок по ипотеке, поскольку по-прежнему большинство квартир, в том числе неновых, покупают в кредит. Но эксперты сходятся во мнении, что покупать жилье на вторичном рынке сейчас выгодно. Главное — все правильно сделать.
Цена — первое, на что риелторы просят обратить пристальное внимание. «Серьезный дисконт должен насторожить, — предупредила эксперт по недвижимости Алина Лаврухина. — Сегодня многие сервисы в интернете помогают видеть среднюю цену жилья в конкретном районе, и если рассматриваемое предложение отличается от нормы больше чем на двадцать процентов, это повод серьезно задуматься, что в нем не так».
А не так может быть многое. Например, по доверенности свои квартиры продают не только эмигранты, но и нередко мошенники. Этот документ может уже отменить доверитель, а покупатель об этом не будет знать. Поэтому риелторы всегда просят предоставлять свежую доверенность, а доверителя просят по возможности присутствовать на сделке, хотя бы онлайн, чтобы подтвердить, что он находится в трезвом уме и здравой памяти.
Прописка — это не тайна
Покупателю нужно знать, кого и когда зарегистрировал у себя в квартире ее предыдущий хозяин, чтобы не столкнуться в дальнейшем с трудностями, например, при наследовании жилья. Данные о прописке третьих лиц будут выдавать собственнику помещения без их согласия и бесплатно с 1 января 2023 года, такой закон приняли летом этого года. «Зарегистрированные люди, о которых наследник не знал, могут претендовать на вселение и проживание по месту прописки», — объяснял при рассмотрении законопроекта сенатор Андрей Клишас.
Еще один важный документ, который стоит проверять при сделках с недвижимостью, — история перехода права собственности. Эту информацию можно запросить в Росреестре, собственнику ее предоставят без вопросов, отметил Олег Бендриков.
Выписка из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах станет недоступной третьим лицам с 1 марта 2023 года. Запрашивать такие сведения можно будет только с разрешения владельца имущества. Преступники используют данные ЕГРН, чтобы совершать противоправные действия, в том числе с недвижимостью пенсионеров, детей-сирот, инвалидов, рассказывал ранее «Парламентской газете» Андрей Клишас.
Перед покупкой квартиры нужно проверить, нет ли на ней обременений, долгов, нет ли претендентов на нее — недееспособных собственников или наследников. Изучить следует договоры приватизации, купли-продажи, дарения и другие документы, чтобы убедиться, что владелец имеет право распоряжаться имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия на сделку от второго супруга. Заручиться следует и справкой об отсутствии долгов по ЖКХ. Эксперты советуют поручить все эти действия риелтору или агентству недвижимости — специалисты хорошо знают, где какие бумаги запросить и на что в них внимательно смотреть.