Критерии оценки участка под застройку

Загородный дом становится мечтой, как раньше люди мечтали о городской квартире. Решение транспортных проблем и работа в удаленном режиме дают возможность оценить по-новому преимущества проживания в загородной зоне.

Правильная оценка участка

Не нужно быть экспертом, чтобы оценить участок и связанные с ним проблемы. Специалисты отмечают, на что стоит обратить внимание, прежде чем купить участок под строительство дома:

· назначение участка;

· наличие ограничений и обременений;

· цель – временное или постоянное проживание;

· рельеф, ландшафт и границы участка.

Есть и другие особенности – окружение, администрация поселка, если участок приобретается на территории, где уде проживают люди или уже планируется строительство загородного поселка.

Назначение участка

Вид разрешенного использования – покупатели даже не обращают внимания на назначение земли, пролистывая документы. Лишь завершив строительство, с удивлением узнают, что на их земле ничего нельзя строить. Подобное случается на землях ЛХП, размещенных формально за границами населенных пунктов.

Изменить назначение земли удастся при наличии возможности, предусмотренной правилами землепользования. Ситуация упрощается, если на участке уже строит дом, построенный до введения в действие правил застройки. Идеальный вариант – участок на землях под ИЖС.

Наличие обременений

Обременения - это ограничения или запреты, связанные с правами других лиц. В список включают:

· аренда;

· ипотека;

· арест;

· сервитут.

Аренда – право использования участка, данное собственником другому лицу. Перемена собственника не отменяет автоматически действия аренды. Ипотека – запрет на действия, связанные с отчуждением – продажа, мена, дарение. Накладывается банком при заключении кредитного соглашения. Платная выписка из реестра прав отразит все ограничения, которые наложены на участок.

Цель строительства

Размещение и проживание на протяжении всего года или в теплый период года имеет определенную разницу. Различный способ возведения стен, иное отношение к отопительной системе. Кроме того удаленность от других людей должна быть относительной, чтобы иметь поблизости магазин, больницу и другие важные для жизни учреждения. Удаленность может нивелироваться хорошими дорогами, которые можно использовать, несмотря на непогоду.

Подробнее https://житьвтандеме.рф.