Льготные программы необходимо сохранять для определенных категорий граждан, например, для многодетных семей, стимулируя тем самым деторождение либо решая кадровые проблемы. Об этом заявил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Программа льготной ипотеки по ставке 7 процентов годовых должна была завершиться 31 декабря, но, учитывая особую роль и продуктивность кредитных программ с госучастием, президент Владимир Путин поручил продлить льготную ипотеку до 1 июля 2024 года, увеличив ставку по ней до 8 процентов годовых. «Парламентская газета» выясняла, как это отразится на рынке жилья и нужно ли занимать очередь за ключами прямо сейчас или стоит отложить визит к риелтору до лучших времен.
Программа льготной ипотеки стартовала в апреле 2020 года. За это время ее несколько раз продлевали, поэтому банки успели выдать около миллиона льготных кредитов на сумму более двух триллионов рублей. После скачков жилищных кредитных ставок в марте-апреле этого года, величина ее была снижена до 7 процентов. Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — до шести миллионов.
По закону, действие льготной ипотечной программы должно было завершиться 31 декабря, но глава государства счел преждевременным хоронить хорошо зарекомендовавший себя механизм. Учитывая его эффективность, президент предложил не торопиться, а сворачивать льготную ипотеку плавно, продлив ее действие на территории России до 1 июля 2024 года. При этом ставка будет чуть повыше — увеличится до 8 процентов, уточнил президент.
«Это правильное решение. Чтобы не создавать на рынке переизбытка построенного жилья, поскольку наблюдаем бум строительства, резко свернув льготную программу могли бы спровоцировать проблемы по реализации недвижимости», — пояснил Анатолий Аксаков.
В то же время действие льготной программы будут сворачивать, но постепенно, отметил глава комитета.
«Важно выходить из льготной ипотеки в том числе через повышение ставки по кредиту до рыночной. Раньше она была 6,5 процента и многие активно брали кредиты, таким образом стимулируя и рост стоимости жилья, теперь она будет менее доступна», — уточнил депутат.
По его мнению, льготные программы необходимо сохранять для определенных категорий граждан, например, для многодетных семей, стимулируя тем самым деторождение либо решая кадровые проблемы, к примеру, на селе или на Дальнем Востоке. Такой точечный механизм возможно запустить и для закрепления кадров, чрезвычайно нужных для экономики, уверен парламентарий.
А вот потребительское поведение после пролонгации льготной ипотеки спрогнозировать трудно, но уверенно можно предположить, что спрос в рамках программы будет постепенно снижаться, заметил Анатолий Аксаков. Как следствие, вниз могут поползти и цены на первичном рынке — признаки имеются. «Уже поступают сигналы о затоваривании жилищного рынка», — сказал парламентарий.
Полностью материал будет опубликован на сайте «Парламентской газеты» позднее.