Банк России подготовил указание, в котором содержатся предложения по изменению расчета показателя долговой нагрузки заемщиков и уточнены требования к банкам по ипотеке. Документ опубликован на сайте регулятора.
Согласно новой редакции указания ЦБ, надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов, выданных по программам господдержки, не будут применяться, если размер первоначального взноса составляет более 30 процентов. При этом, напомнили в ЦБ, показатель долговой нагрузки для ипотеки с господдержкой не должен превышать 60 процентов.
Кроме того, предлагается ограничить рискованные практики выдачи ипотеки, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Банки обяжут применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотеки на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после ввода в эксплуатацию.
Кроме того, ЦБ предлагает оценивать кредитное качество заемщика на основе данных о его доходах за 6 месяцев, а не 12, как сейчас. Также ЦБ намерен разрешить банкам использовать до конца 2023 года внутренние методики оценки дохода заемщика, без одобрения регулятора, но только для кредитов до 50 тысяч рублей и автокредитов.
ЦБ ждет комментарии и предложения банковского сообщества до 10 марта 2023 года.
Как писала «Парламентская газета», в начале декабря в Центробанке выступили за постепенную отмену программы льготной ипотеки. Замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов заявил, что любая программа субсидирования искажает цены и создает дисбаланс в долгосрочной перспективе. По его словам, за три года ее существования цены на первичном и вторичном рынке «практически разъехались».