«Двойную ответственность» застройщика в случае нарушений требований дольщика предложили устранить. Такой проект поправок в закон об участии в долевом строительстве внесла группа депутатов и сенаторов, среди которых — глава Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов а также зампред Совета Федерации Николай Журавлев. Документ опубликован в электронной базе Госдумы.
Речь идет о нарушениях требований, касающихся качества передаваемого объекта долевого строительства. Неустойка уплачивается с учетом двух законов — об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ) и о защите прав потребителей.
Ответственность по договору долевого строительства предложили унифицировать
Авторы поправок предлагают консолидировать штрафы и пени на уровне отраслевого закона. Так, к договорам, заключенным участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется закон о защите прав потребителей лишь в части, не урегулированной отраслевым законом. При этом исчерпывающий перечень мер ответственности, применяемых к застройщиком, определяет № 214-ФЗ.
С учетом инфляции
Поправки также приводят размеры неустоек за нарушение требований к качеству в соответствии со «сложившейся экономической ситуацией» и устраняют правовую неопределенность в части возмещения расходов на устранение дефектов. Так, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых.
Предлагаемые изменения не повлекут неоправданного снижения гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства, уверены авторы инициативы. Законопроект не меняет предусмотренных законом о защите прав потребителей подходов к компенсации морального вреда.
Участник также будет вправе получить возмещение иных причиненных ему убытков сверх неустойки, что позволит компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков. При этом предлагаемые законопроектом размеры неустоек компенсируют инфляционные потери потребителя, подчеркивают парламентарии.
Усиление роли компенсации как основного принципа применения норм об ответственности упростит для участника долевого строительства взыскание убытков, обеспечит надлежащее восстановление его имущественной сферы.