Конституционный суд России внес ясность в споры о правах залоговых кредиторов в случае передачи долгостроя региональным фондам защиты прав дольщиков. Это следует из постановления суда, опубликованного на сайте КС.
КС суд рассмотрел жалобу Верховного суда, связанную рассмотрением споров о правах залоговых кредиторов. Так, в случае банкротства застройщика и передача проблемного объекта региональному фонду возможна с согласия залоговых кредиторов. Однако закон вводящий эскроу-счета в строительстве, по мнению арбитражных судов, позволяет не распространять это правило на объекты, строительство которых началось раньше.
По мнению КС, введение нового регулирования, регламентирующего порядок передачи долгостроя фондам защиты прав дольщиков и распространение его на ранее возникшие правоотношения, ухудшает положение залоговых кредиторов. Суд постановил внести в законы соответствующие изменения, до введения которых КС установил временное правовое регулирование.
Вывод о неконституционности законоположений не может быть основанием для отмены решения о передаче фонду прав застройщика на определенное имущество и для его отказа от своих обязательств, также подчеркивается в сообщении КС.