Сейчас есть два варианта накопления взносов на капремонт — так называемый общий котел», который сформирован на общем счете регионального оператора, и специальные счета. Первый выбрали более 85 процентов жильцов многоквартирных домов, второй — чуть менее пятнадцати. Спецсчетам в основном отдают предпочтение жильцы новых домов. Что выигрывают при этом собственники жилья, какие проблемы или риски могут возникнуть и как их решить, обсуждали на круглом столе думского Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 23 декабря.
Спецсчет — это про ответственных собственников
Открывая круглый стол, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева отметила, что сегодня те россияне, которые выбирают как средство накопления специальный счет, самые активные собственники, готовые взять на себя ответственность за содержание своих домов.
«Немаловажно, что состояние спецсчетов напрямую влияет на состояние региональной система капремонта. Практика МКД, выбравших спецсчет, разная, есть прекрасные примеры энергоэффективных капитальных ремонтов. Так, все победители недавнего конкурса «Лучший дом, лучший двор» в номинации капремонта были владельцами спецсчетов. И это о чем-то говорит! С другой стороны, есть и случаи недобросовестного использования средств на счетах», — рассказала парламентарий.
Как выйти на плюсы
Один из положительных моментов — это управление финансами на капремонт по своему усмотрению. И если жильцы многоквартирных домов хотят понимать, на что именно пойдут деньги, можно открыть специальный счет. Для этого нужно провести общее собрание собственников дома под протокол, принять официальное решение, определить размер ежемесячного взноса на капремонт, эта сумма не может быть меньше минимального размера взноса, установленного в регионе, и выбрать владельца спецсчета. Это может быть и управляющая компания, и ТСЖ, и даже региональный оператор. В последнем случае деньги отдельного дома регоператор будет хранить на отдельном счете в банке.
После исполнения всех процедур протокол о решении собственников МКД надо предоставить в фонд капитального ремонта. И в течение шести месяцев с этого момента деньги данного дома переведут из общего фонда на спецсчет.
В этом случае жильцы самостоятельно выбирают организацию для выполнения капремонта и принимают выполненные работы. А решение по расходам на капремонт утверждают на общем собрании или по голосованию всех собственников дома.
Положительным опытом поделилась на встрече заместитель гендиректора Фонда капитального ремонта МКД города Москвы Ксения Коноплева. По ее словам, из 29 тысяч домов, включенных в региональную программу капремонта, более чем в трех тысячах домов собственники помещения приняли решение о формировании спецсчета. И собираемость взносов на капремонт в таких домах составляет более 90 процентов. «В Москве много очень положительного опыта, когда собственники или совет дома четко знают, какие работы нужно выполнить, и привлекают квалифицированные подрядные организации, которые в сроки и качественно выполняют работы», — отметила спикер.
Чтобы не тратить время бесполезно
Правда, при голосовании можно потерять очень много времени. По этому вопросу высказался член Общественной палаты РФ Александр Евсеев. Он рассказал, что среди председателей ТСЖ и всех, кто занимается организацией общих собраний по капремонту, давно уже идет речь, чтобы уменьшить определяющее количество голосов в две трети до простого большинства при голосовании за выполнение капремонта на уже собранные деньги. «Это реальная проблема, — отметил эксперт. — Приходится ходить по квартирам по три-четыре месяца, чтобы получить необходимое число голосов. Но, к сожалению, это время мы тратим бесполезно, ведь меняются и предложения подрядчика, и стоимость выполнения работ».
Методичка Минстроя в помощь
А заместитель директора департамента Минстроя Анна Огурцова сказала, что не всегда домовладельцы могут правильно распорядиться, на какие именно работы стоит потратить деньги. Поэтому принято решение, что в Минстрое подготовят рекомендации с подробным и четким составом работ при капремонте дома.
Такие методички опубликуют до 1 марта 2023 года, заверила представитель ведомства. По ее словам, это поможет и населению, и властям на местах. «Регионы смогут выбрать из перечня ремонтные работы, которые соответствуют местным законодательным актам, и выпустить свои документы, которыми также будут руководствоваться граждане, использующие в своих домах спецсчета», — сказала Огурцова.