Два года борьбы с самопальными квартирами-студиями, которые в коммунальных квартирах в центре Петербурга устраивают в комнатах без узаконенной перепланировки, привели к конкретным действиям. На заседании 14 февраля депутаты петербургского Заксобрания рассмотрят в первом чтении инициативу об изменении федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В Госдуме идею в целом готовы поддержать, но считают, что проблему нужно решать еще жестче.
Тут же стенка была!
За самовольную перепланировку полагается ответственность по статье 7.21 КоАП. Поэтому, если в квартире двигают стены и тянут трубы, это надо согласовывать. По статье 25 Жилищного кодекса следует внести изменения в технический паспорт помещения. Это правило и взяли за основу петербургские депутаты Павел Крупник, Всеволод Беликов и Денис Четырбок при разработке изменений в федеральное законодательство.
Они предлагают дополнить перечень документов, который предоставляется при регистрации права в общей долевой собственности в многоквартирном доме в городах федерального значения Москве, Петербурге и Севастополе техпаспортом, подтверждающим осмотр квартиры на предмет перепланировки, выданным не раньше чем за 30 дней до подачи заявления на регистрацию собственности. Исключение авторы законопроекта готовы сделать только для случаев оформления комнаты, если она, например, получена в наследство или другим путем в силу прямого действия законов.
Так, если бизнесмен выкупит коммунальную квартиру из 10 комнат, в каждую подведет воду и сделает отвод канализации, поставит металлические двери и попробует продать как квартиры-студии, юридически оформив сделку как продажу доли, у него это уже не получится. Ведь именно на борьбу с такой коммерцией и нацелен законопроект, над которым два года трудился Павел Крупник.
Дело в том, что такая перепланировка выгодна только предпринимателю, который даже не пытается брать в расчет, что его переделки многократно усиливают нагрузку на коммуникации и так старых зданий.
А те, кто стремится подешевле, примерно за 4,5 миллиона купить отдельное микроскопическое жилье в историческом центре мегаполиса, могут попасть в безвыходную ситуацию и лишиться такого имущества.
Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году
Депутат напомнил, как в доме № 35/75 по Каменноостровскому проспекту одну квартиру нарезали на 11 студий. Коммуникации не выдержали, и затопило театр имени Андрея Миронова, который располагается на первом этаже. Районная администрация выявила незаконную перепланировку и постановила вернуть жилью прежний облик.
«Эта проблема актуальна в основном для городов федерального значения — Москвы, Петербурга и Севастополя. Удачное расположение в совокупности с низкой ценой вводят в заблуждение некоторых граждан, несмотря на риски, связанные с необходимостью привести помещение в прежнее состояние в соответствии со статьей 29 ЖК РФ и привлечением собственника жилого помещения к административной ответственности за самовольное переустройство помещения в многоквартирном доме. По определению Верховного Суда РФ, обязанность по исправлению незаконной перепланировки переходит к новому собственнику. А если он этого не сделает, по суду помещение может быть продано с торгов с обязательством для нового хозяина привести помещение в прежнее состояние», — уточнили авторы инициативы в пояснительной записке.
Надо жестче
Сегодня при оформлении собственности на доли квартиры нужно подготовить документы-основания для смены собственника, документы, подтверждающие полномочия заявителя, и другие, например выписку из ЕГРН. Свежий техпаспорт станет еще одним документом. Но, по мнению зампреда Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, это не решит проблему полностью: «Может быть, это выход, и такую инициативу я готова была бы поддержать. Но мне кажется, что это полумера. Реальным выходом, на мой взгляд, был бы запрет отчуждения долей в помещениях не членам семьи. Такой законопроект уже готовила Московская городская дума. К сожалению, профильный комитет его не поддержал, и мы вынуждены были с этим согласиться. Техническим паспортом мы решим проблему перепланировок. Но проблему «черных риелторов», выживания хозяев со стороны новых соседей, которые купили шесть квадратных метров площади, это не решит», — считает парламентарий.