Средняя ставка по ипотечным кредитам выросла по итогам февраля до 8,05%, отмечается в обзоре Банка России, опубликованном на сайте регулятора.
Относительно января рост показателя составил 0,19%. Банк России также отмечает рост ставки в секторе кредитования строящегося жилья — до 5,32% с январских 4,82%. Этот рост в ЦБ связывают со снижением выдачи ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам в рамках программ с застройщиками на фоне введенных ограничений.
Одновременно наблюдался незначительный рост стоимости кредитования на вторичное жилье, указывает регулятор.
Как ранее указывал ЦБ, с лета прошлого года выдачу ипотеки с господдержкой стали все чаще комбинировать с так называемой субсидией от застройщика. Из-за этих дешевых программ средняя ставка на рынке первички снизилась до 3,7 процента в августе с 5,9 процента в январе 2022 года.
Банк России считает, что основной риск в таких программах на себя берет заемщик из‑за завышения цены приобретаемой недвижимости: «При необходимости продать квартиру заемщик может не только потерять первоначальный взнос, но еще и остаться перед банком в долгу, поскольку вырученных средств не хватит на погашение всей задолженности».
В конце 2022 года Банк России сообщил о намерении вмешаться в ситуацию с использованием двух инструментов регулирования сегмента: макропруденциальные надбавки и повышенные резервы по субсидируемой застройщиками ипотеке с очень низкими ставками.