Срок действия договора управления недавно возведенной новостройкой, заключаемого застройщиком с управляющей компанией, предложили продлить с трех месяцев до одного года. Такой законопроект глава Комитета палаты по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов внес в Госдуму совместно с коллегой по комитету Владимиром Кошелевым.
По его словам, часто случается так, что после сдачи в эксплуатацию уже через три месяца управляющая организация, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна полностью перехватить эстафету управления у строителей. Но за это время строители не всегда успевают передать все квартиры владельцам, и обслуживание общедомовых систем в это время наталкивается на трудности.
«Законопроектом предусматриваем увеличение этого переходного период до одного года. Во-первых, такие дома будут безопаснее с точки зрения эксплуатации. Во-вторых, приходящая управляющая организация уже будет точно понимать, что и кого ей предстоит обслуживать», — написал Пахомов в своем аккаунте в соцсетях.
С 1 июня у некоторых россиян вырастут пенсии
Еще одна сложность заключается в определении стоимости услуг по управлению недавно сданным в эксплуатацию домом. Размер платы, указанный в договоре между управляющей организацией и застройщиком, как правило, не имеет никакого финансово-экономического обоснования, и зачастую собственники оказываются неприятно удивлены, увидев завышенные расценки на содержание и текущий ремонт.
По словам депутата, законопроектом предлагается в составе технической документации на жилой дом передавать еще инструкцию по его эксплуатации с рекомендациями по содержанию и ремонту имущества, срокам службы отдельных элементов и иные сведения. При этом размер платы за содержание дома можно было бы привязать к технической документации, а не только к пожеланиям УК, полагают авторы законопроекта.
Предлагаемые изменения вносятся в статьи 156 и 162 Жилищного кодекса.