Одним из обязательных оснований для иска об аннулировании лицензии у нерадивой управляющей компании было отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий сведений о многоквартирных домах, которыми она управляет. Разными хитростями и откровенным жульничеством УК удавалось сохранить за собой право управления частью недвижки, а потому выгнать их было нельзя. Вступившие в силу с 9 июля нормы значительно упрощают процедуру расставания с недобросовестными коммунальщиками. «Парламентская газета» выясняла, за какие провинности в принципе управляющую организацию сегодня можно лишить лицензии.
Расстаться будет легче
Раньше лицензии управляющих компаний были практически бессрочными, поэтому судебные разбирательства с недовольными их работой могли затянуться на годы. С 2018 года лицензии стали выдавать сроком на пять лет и судиться с нерадивыми «управляйками» стало легче.
Но проблемы все равно остались. Ведь чтобы через суд лишить компанию лицензии, в реестре в течение шести месяцев не должно было иметься сведений о домах, которыми управляет УК.
Не желая расставаться с лицензией, недобросовестные коммунальщики стали прибегать к хитрости. Если организация не справлялась с управлением десятком домов, но жители пары зданий махнули рукой и не жаловались, то запись в реестре об их домах сохранялась и изгнать УК с рынка было невозможно.
Вступившие в силу с 9 июля нормы позволяют это делать запросто, так как обязательное условие о полугодичном отсутствии в реестре сведений для обращения в суд исключается.
За грубые нарушения
Согласно действующим нормам, при повторном грубом нарушении в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания УК лишается права управлять жилым домом. При этом в суд обращаться не нужно.
Основанием для лишения УК лицензии по суду могут стать также ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения эксплуатации лифтов, а также двухмесячная задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, сообщил РБК.
Кроме того, свое недовольство собственники жилья могут обосновать в суде несоблюдением УК правил содержания имущества многоквартирного дома. Предоставление коммунальных услуг, повлекших угрозу для жизни или здоровья жильцов дома, тоже считается веской причиной для аннулирования лицензии.
Изгнать УК с рынка можно и за повторные нарушения требований при аварийно-диспетчерском обслуживании домов. При смене управляющей компании в доме старая УК должна передать техническую документацию и ключи от общих помещений. За нарушение этого требования лицензия аннулируется.
Кроме того, управляющим компаниям запрещено иметь схожие названия, а вот учет собственников и нанимателей общих помещений многоквартирного дома они вести обязаны. Нарушение правил также влечет за собой лишение лицензии.