Законопроект сенаторов о защите прав предпринимателей -арендаторов внесен в Госдуму. Документ, вносящий поправки в антисанкционный закон, опубликован в электронной базе палаты.
Авторы инициативы — председатель Комитета Совфеда по экономической политике Андрей Кутепов, а также члены того же комитета Олег Ткач и Александр Брыксин — предлагают отменить норму о том, что если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды земельного участка, то арендатор не вправе потребовать продления договора.
Речь идет об условии, фигурирующем в положении о праве арендатора потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия данного договора до 3 лет. Среди этих условий — отсутствие заявления в суд от арендодателя с требованием о расторжении данного договора аренды.
«Имеют место случаи, при которых арендодателем может быть заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, но в результате суд может вынести положительное решение в пользу предпринимателя и тот выигрывает суд. Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны и до того момента, когда может быть вынесено судебное решение, может пройти не один месяц, а пока идет судебный процесс, предприниматель продлить договор не может», — говорится в пояснительной записке.
Сам факт подачи искового заявления в суд не свидетельствует о вине арендатора, а также не прогнозирует абсолютную правоту арендодателя, так как это даже не вынесенное решение по делу, в котором отражена позиция суда, подчеркивают авторы поправки.
Отдельно поясняется, что арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды. Если суд встанет на сторону арендодателя, то договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет.